Có lẽ, cảm giác đứng trước lô đất của chính mình, hình dung về một ngôi nhà khang trang sẽ mọc lên trong tương lai gần là một trong những cảm xúc tuyệt vời nhất mà ai trong chúng ta cũng mong muốn được trải qua. Năm 2026 đang đến gần, mang theo bao dự định mới mẻ của các gia chủ. Tuy nhiên, trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống, chúng ta phải vượt qua "cửa ải" đầu tiên và cũng là gian nan nhất: Xin giấy phép xây dựng. Gần đây, tôi có theo dõi rất kỹ các phiên thảo luận tại Quốc hội và nhận thấy có nhiều tín hiệu đáng mừng về việc đơn giản hóa thủ tục. Nhưng, từ dự thảo đến thực tế là một quãng đường dài. Hôm nay, Art River muốn ngồi lại, chia sẻ thật lòng với các bạn về bức tranh toàn cảnh của việc xin giấy phép xây nhà trong giai đoạn chuyển giao này – từ những hy vọng về luật mới đến thực tế những gì chúng ta cần làm ngay lúc này để không bị lỡ việc lớn.
Những tín hiệu vui từ dự thảo luật mới: Liệu có được miễn phép?
Nếu bạn là người hay theo dõi tin tức thời sự, chắc hẳn cuối tháng 11 vừa qua, bạn đã nghe loáng thoáng về việc Chính phủ trình Quốc hội dự thảo sửa đổi Luật Xây dựng. Cá nhân tôi khi nghe tin này cũng thấy rất phấn khởi. Tinh thần chung của dự thảo là hướng tới việc đơn giản hóa thủ tục xin giấy phép và mở rộng diện các công trình được miễn xin phép xây dựng.
Cụ thể, tâm điểm của sự chú ý dồn vào hai đề xuất lớn:
Thứ nhất: Miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại nông thôn (nhà riêng lẻ, dưới 7 tầng). Đây thực sự là một bước "cởi trói" tuyệt vời cho bà con ở các vùng quê, giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.
Thứ hai: Miễn giấy phép cho các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
Nghe thì rất hấp dẫn, đúng không? Nếu dự thảo này được thông qua và áp dụng ngay trong năm 2026, gánh nặng thủ tục hành chính sẽ giảm đi đáng kể. Tuy nhiên, tôi phải nhấn mạnh với các bạn một điều bằng tất cả sự thận trọng: Đó mới chỉ là dự thảo.
Lưu ý quan trọng: Cho đến thời điểm này, khi luật chưa chính thức có hiệu lực thi hành, chúng ta vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành. Đừng vì nghe tin "sắp được miễn" mà chủ quan bỏ qua các bước pháp lý, kẻo đến khi khởi công lại bị đình chỉ thì "tiền mất tật mang".
Căn cứ vào đâu để được cấp phép
Vậy nếu gạt bỏ những dự thảo sang một bên, hiện tại chúng ta phải làm gì? Câu trả lời nằm ở Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Đây là "kim chỉ nam" mà bất kỳ ai muốn xây nhà ở riêng lẻ đều phải thuộc nằm lòng. Để được cấp giấy phép xây dựng, lô đất và thiết kế của bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Đất của bạn phải là đất ở (thổ cư). Nếu đang là đất nông nghiệp hay đất vườn, bạn buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng trước.
Phù hợp với quy hoạch: Đây là yếu tố khiến nhiều người đau đầu nhất. Thiết kế nhà phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng của địa phương (về chiều cao, số tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng...).
Đảm bảo an toàn: Không chỉ an toàn cho công trình của bạn mà còn cho các công trình lân cận. Ngoài ra còn phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông...
Một điểm nhỏ nhưng cực quan trọng mà nhiều người hay quên: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, lô đất của bạn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Nếu chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Hồ sơ xin phép xây dựng 2026
Nhiều người ví von quá trình chuẩn bị hồ sơ như việc "gom củi nấu bánh chưng", thiếu một món là không thành. Dưới đây là danh mục hồ sơ chuẩn chỉnh mà bạn cần chuẩn bị (lưu ý nên sao y công chứng vài bản để dùng dần):
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đây là mẫu đơn theo quy định. Bạn cần điền chính xác thông tin chủ hộ, địa chỉ, quy mô công trình dự kiến.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Phổ biến nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Đây là bằng chứng thép khẳng định bạn là chủ nhân hợp pháp của mảnh đất đó.
Bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bộ): Đây là phần kỹ thuật quan trọng nhất. Hồ sơ thiết kế này không phải là bản vẽ 3D lung linh bạn hay xem trên mạng, mà là bản vẽ kỹ thuật thể hiện rõ:
Mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
Mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước...).
Lời khuyên chân thành: Đừng tự vẽ hoặc nhờ người không có chuyên môn vẽ bản xin phép. Bản vẽ xin phép xây dựng cần tuân thủ các quy chuẩn rất khắt khe về tỷ lệ và thông số. Sai một ly là hồ sơ bị trả về ngay lập tức.
Thời gian cấp phép xây dựng
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ vào bộ phận "Một cửa" của Ủy ban nhân dân Phường/Xã, câu hỏi tiếp theo là: "Bao lâu thì có giấy?". Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ:
Đối với nhà ở riêng lẻ: 15 ngày.
Đối với công trình (không phải nhà ở riêng lẻ): 20 ngày.
Đối với công trình cấp I, cấp II: Không quá 30 ngày.
Tuy nhiên, con số 15 ngày này là ngày làm việc (không tính thứ 7, Chủ nhật, lễ tết). Và thực tế đôi khi có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ của bạn cần điều chỉnh, bổ sung hoặc cần xác minh thực địa. Trong trường hợp cơ quan chức năng cần thêm thời gian xem xét, họ phải thông báo bằng văn bản và thời gian gia hạn không được quá 10 ngày. Tôi đã từng chứng kiến nhiều gia chủ vì nôn nóng muốn khởi công đúng "ngày đẹp" mà làm liều xây trước khi có giấy. Hậu quả là bị thanh tra xây dựng lập biên bản, phạt hành chính và thậm chí buộc tháo dỡ phần đã xây. Cảm giác nhìn công sức, tiền bạc đổ sông đổ biển xót xa lắm. Vì vậy, hãy kiên nhẫn và tuân thủ pháp luật.
Giải pháp trọn gói tại Gò Vấp: Khi Art River đồng hành cùng bạn
Gò Vấp là một quận đang phát triển cực nóng tại TP.HCM, mật độ xây dựng dày đặc và quy hoạch cũng khá phức tạp do nằm trong phễu bay của sân bay Tân Sơn Nhất. Việc xin giấy phép xây dựng Gò Vấp thực sự là một "ma trận" với những người không chuyên. Điều khiến khách hàng ấn tượng và muốn giới thiệu Art River không chỉ là năng lực thiết kế, mà là tư duy dịch vụ "Trọn gói - An tâm".
Tại sao nên chọn dịch vụ của Art River?
Tư vấn pháp lý tường tận: Thay vì để khách hàng tự bơi trong biển luật lệ, Art River tư vấn ngay từ đầu về quy hoạch của lô đất. Đất này được xây mấy tầng, chừa lùi bao nhiêu, ban công được đua ra bao nhiêu... tất cả đều được làm rõ trước khi đặt bút vẽ.
Sự đồng bộ từ Thiết kế đến Giấy phép: Đây là điểm mạnh nhất. Khi Art River thiết kế nhà cho bạn, họ đã tính toán để bản thiết kế đó chắc chắn xin được phép. Tránh tình trạng vẽ một đằng (quá đẹp, quá bay bổng) nhưng xin phép một nẻo (phải cắt gọt cho đúng luật), dẫn đến việc ngôi nhà thực tế khác xa bản vẽ 3D ban đầu.
Xử lý hồ sơ chuyên nghiệp tại Gò Vấp: Với kinh nghiệm thực chiến tại địa bàn Gò Vấp, chúng tôi am hiểu từng quy định đặc thù của khu vực này, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi và hạn chế tối đa việc hồ sơ bị trả về.
Hoàn công – Mảnh ghép cuối cùng: Xây nhà xong chưa phải là hết. Thủ tục hoàn công (đổi sổ hồng cập nhật tài sản trên đất) mới là bước gian nan cuối cùng để ngôi nhà thực sự thuộc về bạn về mặt pháp lý. Art River hỗ trợ trọn gói đến tận bước này, giúp bạn kê cao gối ngủ ngon.
Khi làm việc với đội ngũ Art River, bạn sẽ thấy sự khác biệt. Không còn là quan hệ mua-bán dịch vụ lạnh lùng, mà là sự đồng hành. Bởi vì chúng tôi hiểu rằng, mỗi tờ giấy phép không chỉ là thủ tục hành chính, mà là tấm vé thông hành để hiện thực hóa ước mơ cả đời của gia chủ. Trong bối cảnh năm 2026 sắp tới, dù luật có thay đổi theo hướng đơn giản hóa hay không, việc có một đơn vị chuyên môn đứng ra lo liệu mọi thủ tục pháp lý vẫn là lựa chọn tối ưu. Nó giúp bạn giải phóng đầu óc để tập trung vào việc giám sát chất lượng thi công, chọn lựa nội thất và tận hưởng niềm vui xây tổ ấm.
Xây nhà là việc lớn và xin giấy phép xây dựng là bước khởi đầu quan trọng không thể bỏ qua. Dù chúng ta đang kỳ vọng vào những thay đổi tích cực từ dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi cuối năm 2025, nhưng "cẩn tắc vô áy náy", hãy cứ chuẩn bị tâm thế tuân thủ đúng quy định hiện hành. Đừng để những thủ tục hành chính khô khan làm nguội đi niềm háo hức về ngôi nhà mới. Nếu bạn cảm thấy quá tải hoặc không tự tin về kiến thức pháp lý, đặc biệt là tại khu vực phức tạp như Gò Vấp, hãy tìm đến những người bạn đồng hành tin cậy như Art River. Một chút chi phí cho dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp sẽ đổi lại sự an tâm tuyệt đối và tiết kiệm thời gian vô giá. Chúc các bạn sớm cầm trên tay tấm giấy phép xây dựng và hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình trong năm 2026 rực rỡ!
Nhận xét
Đăng nhận xét